同稱：「莊園」、「莊園經濟」。 莊園分為中國中古的莊園與西歐中世紀的莊園，兩者具有相似性，但也具有相當多不同。 東漢光武帝因豪強的支持而建立政權，雖推行「禁民二業政策（不准農民從事農業以外的行業）」，但對於土地兼併並未積極抑制，於是豪強掌控的莊園數量迅速擴增。 莊園吸收生活艱苦的農民為佃農，成為戶政管控不到的依附人口，以集體組織、高效率的生產方式提高產量，又兼營商業和手工業，成為自給自足的經濟和社會組織。 莊園主要的生產者是徒附（貧苦農民）、佃客、奴婢，另有部曲做為保衛莊園的私人武力。戰亂時期，莊園建造塢堡（防衛性的城堡），在社會救助、收容流民等方面，有穩定社會秩序的功能。 莊園經濟係羅馬帝國末期，有所謂「保護者」與「被保護者」的私人關係，主要是小農為了逃避重稅，將田地獻給地主。 西元 800 ~ 1000 年間，馬札爾人（匈牙利人）從東方入侵歐洲，引起日耳曼和義大利地區極大的恐慌；北方則有維京人南侵，許多自由人為了自保，帶著土地投靠有力的地主，求其保護，雙方形成一種依附關係。 莊園是一個自給自足的農村共同體。中古前期貨幣經濟消失，形成以物易物與勞務交換。 由於「馬蹬」的使用，重裝騎兵戰鬥力增強，於是分封莊園給騎士（莊園的收入用來維持騎士的生活及裝備），封建與莊園結合下，土地所有權屬於領主，農奴或自由農則負責耕作。 領主與農奴間有相互約定的權利與義務。領主必須分給土地、提供保護、執行司法，農奴則應耕作田地、提供勞役、繳納租稅等。農奴身分世襲，介於自由人與奴隸之間：他們不是奴隸，並未完全失去人身自由；但他們又附著於土地，隨其轉移，因此亦不是完全的自由人。 下圖為：歐洲封建制度和莊園經濟示意圖。