工業區面臨早期規劃無法滿足現有廠商需求，常見問題為：裝備陳舊、產品老化、技術落後等問題。 同稱：「工業區老化」、「英國病」。重工業發展造成的高度汙染、煤鐵產量銳減導致的區位優勢下降、工廠設備老舊，造成競爭力下滑、生產成本大增，工業發展遭遇瓶頸。環境汙染：酸雨、「煙霧」、地下水汙染與河川汙染等。
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